將破舊的考試院改造為「半價房租廉租房」

重修社會住宅（考試院）重修前與重修后（事例）

首爾市在韓國第一個開始將破舊的考試院、旅館及汽車旅館、空置辦公室等進行重修後，向住房困難群體以最長10年、比周邊平均月租費便宜80%以下的條件提供「重修型社會住宅」的事業。

特別是，將廉租房總量的30%首先向青年居住貧困家庭，以周邊平均月租費的50%的「半價房租」提供，期待此舉能夠成為解決因高押金而受到沉重壓力的首爾居住青年之居住問題的新突破口。

「重修型社會住宅」事業以住宅合作社、社會型企業、非營利法人為經營者，購買並租賃已經過了20年以上的建築物後進行重新裝修，透過SH公社招募承租者、提供住宅。首爾市將無償提供重新裝修費用的50%（最多1億5,000萬韓元)，經營者透過首爾市社會投資基金，最高可以以5年滿期低息(年2%)的條件融資事業費的90%，借此能夠減輕初期經營費用負擔。

重修型社會住宅事業方式

計劃對長期以來成為象征著惡劣居住類型的考試院進行重修後，轉變為「合租房(Share house)」。

確保每間房至少有6.5㎡(約2坪)以上的個人居住空間，並果斷地拆除部分房間，改造為會議室、休息室、食堂等社交空間(每間1坪左右)以及衛生間、淋浴室、洗衣間等，提供舒適的居住空間。

考慮到旅館及汽車旅館等住宿設施的房間內部都有衛生間和淋浴室，因此計劃無需大規模工程便能改造為單間型住宅。

2016年2月23日首爾市指出，今年會提供總共400間的「重修型社會住宅」，並且在一整年隨時招募參與該事業的經營者。

參與資格為有住宅裝修經驗和能力，關注居住問題的住宅合作社、社會型企業、非營利法人，這些單位需尋找想要出售或租賃的建築物後，得到房東的買賣（租賃）許可，提交建議書。

完工後過了20年以上的破舊的考試院、旅館及汽車旅館之房東可以以出售或租賃的目的在2016年提交申請，首爾市計劃連接房東和事業經營者。

承租者招募由SH公社代理實施，預計在正式開始裝修的2016年6月左右起，將透過SH公社官網進行招募。

入住資格為沒有私有住宅的1～2人家庭中，屬於城市勞動者月平均收入70%以下的人，符合該資格的人可以僅支付周邊平均月租費80%以下的月租費用，最多居住10年。

除此之外，首爾市計劃在2017年起把年均廉租房供應量增加至2,000間以上，同時透過修訂條例來放寬資格條件，讓中小企業（建設業、房地產業、租賃業）也可以參與此事業，計劃繼續解決包括青年層在內的低收入1～2人家庭的居住不穩定問題。

☎ 咨詢：住宅政策科 02-2133-7026