首爾市於日前正式推動了「空屋拯救項目」，該項目旨在將閒置六個月以上的空屋改為以老人、大學生、女性等為對象的客製型民間租賃住宅，讓低所得住戶至少在六年內能以市價的80％價格租賃房屋。

首爾市將先行評選出社會企業、住宅合作組織、非營利團體等7～8個業者後，以委託的方式執行事業。而每棟住宅可獲得裝修費用的50％，最高2千萬韓元的免費補助。

藉由想法的轉圜，在拯救可能淪落為犯罪溫床的空屋的同時，還能解決因全月租費節節高升所造成的住宅供應不足問題。在國外，英國與日本等國家皆已積極推動類似的空屋活用方案。

首爾市以今年的35棟作為開端，至2018年為止將依序擴充至185棟物件（以一人住戶為準，可提供925戶），讓其成為公共租賃住宅的全新替代方案。

入住標準為居住於首爾，薪資所得為都市勞動者每戶月平均所得的70％以下之低收入戶，戶長與成員名下不得有任何房地產。

對象地區為包括整頓事業解除區域（187處）與整頓事業區域（80處）在內的首爾市全區，對象空屋為獨棟住宅（3個房間以上）、集體住宅、多戶型住宅、聯合住宅等；因過度老舊，可能有崩塌危險的空屋除外。此外，地點必須位於可搭乘大眾交通工具處，同時每棟建築的裝修費總計不得超過5千萬韓元。而租戶可用租金的80％進行租賃，並且至少可居住六年，不必飽受搬家之苦。

諮詢 : http://citybuild.seoul.go.kr

• 海外實例

1. 英國
• • 各地方政府皆設有空屋維修補助金（Empty Home Grant）制度，用以維修閒置空屋並再次使用。
• – 對象為屋齡超過10年，閒置時間在18個月以上之住宅
• – 擁有私人住宅者或（新）租賃者皆可申請，補助額每戶不得超過36百萬韓元（約為事業費的50％）
• – 補助金給付後，擁有私人住宅者必須持有至少10年，中途脫手時則必須歸還全額補助金予地方政府
• -維修方面須符合政府所制定的合理居住水準；獨棟住宅改建為多戶住宅時亦可申請補助

2. 日本
• • 橫濱市與NPO合作，自2007年起成立了空屋活用諮詢窗口
• – 營運方式為首先調查空屋所有者的空屋活用意願，再進行希望使用者的募集、銜接作業
• – 主要用途為適合老人、殘障人士、有子女家庭等的住宅；共同辦公室、可活化居民交流的交流中心、福利服務提供空間等。
• • 東京都自2012年起執行將空屋活用為老人集體住家的政策
• – 向住宅所有人提供最高1千萬韓元的維修補助，用以進行拆除地面落差、設置共同廚房等的維修用，並透過NPO招募使用者
• – 2012年改造了30戶老人集體住家

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