2030青年住宅

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資料基準日:2017年1月2日

鄰站區2030青年住宅

鄰站區2030青年住宅政策,是一項著眼于放寬鄰站區內的公共限制,活性化住宅開發,從而為二、三十歲青年提供住宅的計劃。隨著鄰站區2030青年住宅政策的實施,為了讓民間企業能夠投入到具備基礎設施的鄰站區公共租賃房屋的建設中,首爾市將在法律、行政方面加強支援。並且,得到這些支援的民間企業家,在建設鄰站區內的公共租賃房屋後,將以比市價便宜的費用來提供給二、三十歲的青年們,藉此來解決這些青年們的住宅問題。

■ 推進概要

除了在市中心或江南等區域外的鄰站區,都還存在著相當多的開發潛力,並有著充分的基礎設施,是青年們入居的最佳場所。

■ 推進對象

鄰站區的標準

• 捷運線(都市捷運、輕軌)至少2條以上交叉的鄰站區

• 在公車專用車道的鄰站區或者位於長30米以上車道的鄰站區

事業對象地區

• 滿足以上條件的鄰站區的車站月台為準,在半徑250米以內的地區

■ 主要目標

從2016年開始階段性的實施,直到2030年為止,供應最多20萬套的鄰站區公共租賃房

• 隨著以青年為對象供應的公共租賃房增加,能夠減輕租房費負擔,並提升公共租賃房的形象

• 鄰站區地區住宅房價的穩定化(限制月租費上漲)

• 因青年人口密集而形成的活躍的青年文化空間(如青年創業支援中心、青年咖啡館等)

■ 主要計劃

經過與市議會的協商,制定與實施相關條例

推進計劃

正式推進事業(預訂於2017年上半年開始提供)

• 首爾市:放寬鄰站區內的法律限制、為活化事業而在行政及財政方面加強支援

• 民間企業:將居住面積全面提供為租賃房

操作計劃

將出租房屋分為公共租賃房和準公共租賃房進行提供

• 為了改善原有政策(無期限的,以出售為主的住宅供應方式)的不足,定下三年的期限,並將對象地區限定在地鐵站半徑250米以內的區域

區分 主辦單位 供應比率 專用面積 內容
公共租賃房 首爾市 10-25% 45㎡以下 周圍市場價格60~80%的費用
準公共租賃房 民間企業 75-90% 35㎡以下 • 租賃義務期間:8年
• 租費上漲率:每年5%以內

試點計劃

• 事業日程:2016年7月之後

• 事業對象:忠正路站、烽火山站的鄰站區

• 主要計劃

– 上調為準住房用地及進行事業支援

– 以忠正路站為例,變更為準住房用地后,預計將提供340戶規模的租賃住宅

對象用地用途等級的上調

上調被定為鄰站區2、3類一般居住地區的鄰站區

用途地區 用地對象面積 其他須滿足的條件
商業地區上調 1,000㎡以上 • 交叉鄰站區、位於巴士專用道的鄰站區、位於30米以上車道的鄰站區,充足其中2個以上條件
• 鄰近商業地區
• 第3類居住區、準住房用地
準住房用地上調 500㎡以上 • 位於30米以上車道的鄰站區
• 鄰近準住房用地
• 第2、第3類居住區

放寬法律限制

放寬都市計劃相關規定

放寬商業地區的用途容積制度: 引進基本容積率,只要滿足基本條件義務,就保障其最小容積率(準住居地區400%、商業地區680%)

用途容積制
按照居住比率的增高而降低總體容積率的制度

• 放寬非居住比率:在準居住地區不適用非居住比率

放寬建築覆蓋率:放寬建築覆蓋率的上限

放寬老舊房屋標準:將已建築20年以上的建築物總數,放寬到總體建築物數的三分之一

放寬住宅建設標準的相關規定

放寬鋪設停車場的標準: 單間房住宅(30㎡~50㎡,像商住兩用樓類的準住宅除外)的情況,將把鋪設標準放寬到當前標準的二分之一以內(每戶平均0.3台)

• 將入居單間住宅的資格限制在沒有汽車的年輕人

強化行政方面的支援

事業步驟的簡化

根據事業方式而簡化在行政方面上的事業步驟(核審、許可等)

事業方式 內容
企業型租賃供應促進地區事業
(用地面積5,000㎡以上)
指定促進地區、地區計劃許可、住宅事業計劃許可及對於告示進行綜合許可
促進地區以外的事業 首爾市將親自立案進行
都市環境整備事業 如果包含在鄰站區2030青年住宅事業,依據都市環境整備基礎計劃,視為預訂地區

支援機關(SH公社)指定經營

• 對於鄰站區2030住宅事業的綜管支援

• 為鄰站區2030住宅事業的擴大供應而支援調查研究及樹立事業計劃

• 監控事業對象地區的鄰站區事業影響及波及效應

• 根據監控結果而研究地區問題解決方案及予以實施

強化經濟支援

支援開發商

• 保全建築資金貸款利息差額:2016年度預算9.8億韓元
- 資助對象:準公共租賃住宅事業註冊(預定)者、每戶專用面積為85㎡住宅事業經營者
- 融資限額:每戶市價1.5億韓元建築的貸款
- 融資用處:建築資金、運營資金
- 借貸利息:2.0%以內

• 稅額減免:根據減免地方市價條例等的減免規定
- 購置稅-專用面積60㎡以下免稅、專用面積60㎡~85㎡以下(20套以上)減免25%
- 財產稅-專用面積60~85㎡的減免50%、專用面積60㎡以下減免75%、40㎡以下免稅

• 通過SH公社積極的參與,圖謀順利的事業推進
- 通過SH公社為供應鄰站區2030青年住宅而建設事業支援中心:對有意參與事業的地主進行事業代理及共同實施等的支援

對入住者的支援

• 長期安心住宅保證金支援:加強原有制度
– 對每戶支援最高限額4,500萬韓元
– 通過定金合同來實現最多居住6年