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開發國際交流複合地區

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誘導開發民間用地為集成國際業務來引領城市競爭力的核心業務空間

① 現代汽車全球商務中心(GBC)用地

❚ 主要計劃(案)

• 位置: 江南區永東大路512 (三成洞167)

• 佔地面積: 79,341.8㎡

• 改變城市計劃:第3種一般居住地區 → 一般商業地區

• 建築計劃(案): 地上105樓(553m), 地下6樓
– 建築面積比48.54%, 容積率799.13%
– 建築面積: 35,992㎡ / 總面積: 928,887㎡
– 用途:業務設施、住宿設施、購物設施及文化設施(展示及會展等)
– 停車位:3,523輛


 

○ 建立世界人和市民溝通的未來首爾新地標

• 建立國際業務(現代汽車)、展覽•會議、表演場及酒店等總面積92.8萬平方米
• 展覽•會議專用面積16,500平方米、酒店有265間客房,表演場有2,400個座席

主要計劃(案)
現代汽車全球商務中心(GBC)用地

① 綜合社屋 (560,611㎡)

“可集中辦公而有效溝通與配合的辦公空間,集團未來競爭力的源泉”

② 展示/會展中心 (50,251㎡)

“首爾第一國際會展中心及世界MICE設施”

③ 表演場 (29,850㎡)

“首爾市民喜愛的文化空間,首爾市民為文化感到自豪”

④ 酒店 (57,496㎡)

“為全球商務來客、國賓及貴賓的酒店”

⑤ 辦公設施 (137,821㎡)

“為準備首爾未來所需國際機構的高級辦公樓”

⑥ 購物設施 (86,818㎡)

“謀求入住民便利及商圈共生共榮的購物設施”

○ 連接COEX~現代汽車GBC~蠶室運動場,國際業務MICE集群化

現代汽車全球商務中心(GBC)用地

○ 佈置建築與連到周圍街道小胡同和現有城市結構和諧,以營建市民可自由往來的開放空間

• 以公共步行路為中心營建所有用地的橫向發展
• 如超高層瞭望台,營建市民和遊客經常到訪的景點

現代汽車全球商務中心(GBC)用地

○ 制定自立型綠色計劃,並提出綠色超高層大樓的未來建築願景

• 可再生能源供應率高於20%
• 獲得LEED認證,達到GOLD以上全球標準
• 生態覆蓋率高於35%

② 首爾醫療院, 前韓國鑑定院用地

❚ 首爾醫療院

• 用途 : 第2種一般居住(7樓) → 準居住

• 容積率 : 400%以下

• 誘導引進國際業務功能及專業化展示場,規劃炭川邊低層部橫向發展

❚ 前韓國鑑定院

• 用途 : 第3種一般居住 → 準居住

• 容積率 : 400%以下

• 誘導引進國際業務及住宿功能,規劃炭川邊低層部橫向發展

○ 連接現代汽車GBC~炭川~蠶室運動場,加強國際業務及MICE支援功能

• 誘導引進國際業務功能及專業化展示場

③ 中•小規模用地

❚ 指導方針摘要

指導方針摘要
區別 面積 指導方針
市區服務 ZONE 奉恩寺路北側一般居住地區 60,366.2 ㎡ 小規模用地,居住混合地區
→ 增加市區服務功能
(保持城市框架,規劃低層部街路等)
COEX西側一般居住地區 117,086.7 ㎡
業務複合 ZONE 德黑蘭路北側一般商業地區 38,610.8 ㎡ 業務設施密集
→ 加強引進國際業務功能/支援業務功能
德黑蘭路南側一般商業/居住地區 203,232.5 ㎡
前韓國電力用地東側一般居住地區 107,752.7 ㎡ 與業務連接的居民區生活設施/大規模開發周圍地區
→ 改善橫向環境,增加中規模複合支援功能

○ 業務功能集成,誘導增加MICE支援功能
• 考慮地理條件以及與大規模用地連接,分級管理,如,業務複合及市區服務地區等
• 當引進MICE支援功能時,對容積率及高度標準給予優惠

○ 考慮愈來愈大的開發壓力,制定誘導自主開發一定規模以上的方案
• 考慮與周圍城市組織和諧,在最大開發規模範圍內自由開發
• 提出對與基礎設施連接的用途地區改善方案(以住戶為單位整治)

○ 改善步行環境,謀求使地區恢復活力
• 為建立主步行軸,提出確保公共步行路方案
• 制定橫向地區環境改善方案,如引進低層部橫向地區規劃用途,限制1樓商店幅員等