都市建設新聞

A A
  • 「空屋拯救項目」 將閒置空屋轉為租賃住宅

    SMG 1686
  • 首爾市於日前正式推動了「空屋拯救項目」,該項目旨在將閒置六個月以上的空屋改為以老人、大學生、女性等為對象的客製型民間租賃住宅,讓低所得住戶至少在六年內能以市價的80%價格租賃房屋。

    首爾市將先行評選出社會企業、住宅合作組織、非營利團體等7~8個業者後,以委託的方式執行事業。而每棟住宅可獲得裝修費用的50%,最高2千萬韓元的免費補助。

    藉由想法的轉圜,在拯救可能淪落為犯罪溫床的空屋的同時,還能解決因全月租費節節高升所造成的住宅供應不足問題。在國外,英國與日本等國家皆已積極推動類似的空屋活用方案。

    首爾市以今年的35棟作為開端,至2018年為止將依序擴充至185棟物件(以一人住戶為準,可提供925戶),讓其成為公共租賃住宅的全新替代方案。

    入住標準為居住於首爾,薪資所得為都市勞動者每戶月平均所得的70%以下之低收入戶,戶長與成員名下不得有任何房地產。

    對象地區為包括整頓事業解除區域(187處)與整頓事業區域(80處)在內的首爾市全區,對象空屋為獨棟住宅(3個房間以上)、集體住宅、多戶型住宅、聯合住宅等;因過度老舊,可能有崩塌危險的空屋除外。此外,地點必須位於可搭乘大眾交通工具處,同時每棟建築的裝修費總計不得超過5千萬韓元。而租戶可用租金的80%進行租賃,並且至少可居住六年,不必飽受搬家之苦。

    諮詢 : http://citybuild.seoul.go.kr

    • 海外實例

      1. 英國
    • 各地方政府皆設有空屋維修補助金(Empty Home Grant)制度,用以維修閒置空屋並再次使用。
    • - 對象為屋齡超過10年,閒置時間在18個月以上之住宅
    • - 擁有私人住宅者或(新)租賃者皆可申請,補助額每戶不得超過36百萬韓元(約為事業費的50%)
    • - 補助金給付後,擁有私人住宅者必須持有至少10年,中途脫手時則必須歸還全額補助金予地方政府
    • -維修方面須符合政府所制定的合理居住水準;獨棟住宅改建為多戶住宅時亦可申請補助
      2. 日本
    • 橫濱市與NPO合作,自2007年起成立了空屋活用諮詢窗口
    • - 營運方式為首先調查空屋所有者的空屋活用意願,再進行希望使用者的募集、銜接作業
    • - 主要用途為適合老人、殘障人士、有子女家庭等的住宅;共同辦公室、可活化居民交流的交流中心、福利服務提供空間等。
    • 東京都自2012年起執行將空屋活用為老人集體住家的政策
    • - 向住宅所有人提供最高1千萬韓元的維修補助,用以進行拆除地面落差、設置共同廚房等的維修用,並透過NPO招募使用者
    • - 2012年改造了30戶老人集體住家

    提供空屋維修補助金的空屋整頓實例